Daşınmaz əmlak almaq hər bir insanın həyatındakı ən önəmli maliyyə addımlarından biridir. Lakin bəyəndiyiniz evi tapmaq işin sadəcə ilkin mərhələsidir. Prosesin qanuni, təhlükəsiz və gələcəkdə hər hansı bir hüquqi problemlə qarşılaşmadan tamamlanması üçün dövlət tərəfindən tələb olunan sənədləri və rəsmi addımları dəqiq bilmək şərtdir. İlkEmlak.az olaraq, əmlak sahibi olmaq istəyənlər üçün addım-addım hüquqi bələdçini təqdim edirik.
1. Əmlakın Sənədlərinin İlkin Yoxlanılması
Alqı-satqı masasına əyləşməzdən əvvəl satıcının mülk üzərindəki hüquqları mütləq yoxlanılmalıdır. Əsas sənəd daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışıdır (xalq arasında kupça kimi tanınır). Çıxarış mülkün tam qanuni olduğunu və satıcının mülkiyyət hüququnu sübut edir. Bundan əlavə, əmlakın üzərində hər hansı bir həbs, girov və ya borc (kommunal, vergi) öhdəliyinin olub-olmaması ASAN Xidmət və ya notariat kontorları vasitəsilə yoxlanılmalıdır.
2. Notarial Alqı-Satqı üçün Tələb Olunan Sənədlər
Azərbaycanda daşınmaz əmlakın ötürülməsi yalnız notarial qaydada həyata keçirilir. Müqavilənin rəsmiləşdirilməsi üçün həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:
- Şəxsiyyət vəsiqələri: Hər iki tərəfin (və əgər varsa, rəsmi nümayəndələrinin) etibarlı şəxsiyyət vəsiqələri.
- Mülkiyyət sənədi: Əmlakın qeydiyyat şəhadətnaməsi və dövlət reyestrindən təmiz çıxarışı.
- Forma №1 arayışı: Əmlakın üzərində məhdudiyyət (həbs, girov) olmadığını göstərən xüsusi notarial arayış.
- Nikah haqqında şəhadətnamə və ailə üzvlərinin razılığı: Əgər əmlak nikah dövründə alınıbsa, satıcının həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş yazılı razılığı mütləqdir. Eyni zamanda, mənzildə qeydiyyatda olan digər yetkinlik yaşına çatmış şəxslərin də razılıq ərizəsi tələb olunur.
3. Ödənişlərin Nağdsız Qaydada Həyata Keçirilməsi
Qanunvericiliyə əsasən, daşınmaz əmlak alqı-satqısı zamanı pul köçürmələri mütləq şəkildə nağdsız qaydada – bank hesabı vasitəsilə reallaşmalıdır. Pul vəsaiti alıcının hesabından satıcının hesabına notariusun nəzarəti altında köçürülür. Bu addım həm tərəflərin maliyyə təhlükəsizliyini qoruyur, həm də dövlət qarşısında şəffaflığı təmin edir.
4. Mülkiyyət Hüququnun Sizin Adınıza Qeydiyyatı
Notariusda alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan və ödəniş bank vasitəsilə təsdiqləndikdən sonra mülkiyyət hüququnun yeni sahibinə (sizə) keçməsi prosesi başlayır. Müasir inteqrasiya sistemləri sayəsində notarius rəsmi sənədləri birbaşa Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin elektron sisteminə göndərir. Qanunla müəyyən edilmiş müddət ərzində elektron və ya fiziki çıxarış sizin adınıza rəsmiləşdirilir və siz tamhüquqlu əmlak sahibinə çevrilirsiniz.
Hüquqi baxımdan tam qüsursuz və problemsiz mənzilləri tapmaq, həmçinin Bakı və regionlar üzrə ən son real elanları incələmək üçün İlkEmlak.az platformasının geniş filtr imkanlarından istifadə edə bilərsiniz. Unutmayın, doğru sənədləşmə gələcək rahatlığınızın təminatıdır!