Son aylarda Bakı şəhərində daşınmaz əmlak bazarı həm alıcılar, həm də investorlar üçün ciddi dinamika nümayiş etdirir. Tikinti materiallarının bahalaşması, şəhər mərkəzində yeni torpaq sahələrinin məhdudluğu və paytaxta olan daxili miqrasiya Bakıda ev qiymətlərinə birbaşa təsir göstərən əsas amillər sırasındadır.
İlkEmlak.az analitika mərkəzi olaraq, Bakının müxtəlif zonaları üzrə yeni tikili, köhnə tikili və kirayə bazarındakı son xəbərləri və ekspert analizlərini təqdim edirik.
Yeni Tikililər: Mərkəzdə Kvadratmetr Qiyməti Nə Yerdədir?
Bakının mərkəzi rayonlarında (Səbail, Nəsimi və Nərimanov) yeni inşa edilən yaşayış komplekslərində (premium və biznes klass) qiymət artımı davam edir. Hazırda mərkəzdə təmirsiz (podmayak) mənzillərin kvadratmetri ortalama 2500 - 4500 AZN arasında dəyişir. Ağ Şəhər və Bayıl zonası isə investisiya gəlirliyi baxımından ən çox maraq görən ərazilərdir.
Köhnə Tikililər və "Xruşşovka" Layihələrinə Tələb
Köhnə tikili mənzillər (xüsusilə Kiyev, Leninqrad və Fransız layihələri) metro stansiyalarına yaxınlığı və infrastrukturun hazır olması səbəbindən likvidliyini qoruyur. İpoteka bumu köhnə tikililərin qiymətini stabil saxlasa da, sökülmə riski olan və çox köhnəlmiş binalarda alıcı aktivliyi nisbətən zəifləyib. Hazırda Yasamal və Xətai rayonlarında köhnə tikili mənzillərin kvadratmetri ortalama 1700 - 2200 AZN təşkil edir.
Kirayə Bazarı: Tələb Hələ Də Pik Həddədir
Bakıda kirayə mənzil bazarı, xüsusilə tələbələrin və şəhərə işləməyə gələnlərin hesabına aktivliyini itirmir. Mərkəzdə 1-2 otaqlı təmirli mənzillərin minimal kirayə qiyməti 550 - 700 AZN-ə yüksəlib. Bu da əmlak sahiblərinə stabil və yüksək passiv gəlir təmin edir.
Bakı Rayonları Üzrə Ortalama Qiymət Analizi
Aşağıdakı cədvəldə Bakının əsas rayonları üzrə yeni tikili mənzillərin ortalama kvadratmetr qiymətlərini (təmirsiz) təqdim edirik:
| Rayon Adı | Ortalama m² Qiyməti | Trend Səviyyəsi | Tələb Səviyyəsi |
|---|---|---|---|
| Səbail / Nəsimi | 3200 - 5000 AZN | Artan | Yüksək (Premium) |
| Nərimanov | 2400 - 3500 AZN | Stabil / Artan | Çox Yüksək |
| Yasamal / Xətai | 1800 - 2600 AZN | Artan | Kütləvi Tələb |
| Binəqədi / Sabunçu | 1200 - 1700 AZN | Stabil | Orta / Büdcə dostu |
Ekspert Proqnozu: Ev Almalı, Yoxsa Gözləməli?
Əmlak ekspertlərinin rəyinə görə, yaxın aylarda Bakıda qiymətlərin ucuzlaşması üçün heç bir iqtisadi əsas yoxdur. Əksinə, inflyasiya təzyiqi və tikinti xərclərinin yüksəlməsi qiymətlərin yavaş da olsa yuxarı doğru gedəcəyini göstərir. Bu səbəbdən, yaşayış və ya investisiya məqsədilə mənzil almaq istəyənlərin prosesi çox gecikdirməməsi tövsiyə olunur.
Bakıda ən son daxili bazar xəbərlərini öyrənmək və ən sərfəli elanlardan anında xəbərdar olmaq üçün İlkEmlak.az platformasını mütəmadi izləyin. Doğru əmlak seçimi uğurlu gələcəyin başlanğıcıdır!